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房地產投資增速加快不是房價上漲前奏

原標題:房地產投資增速加快不是房價上漲前奏

  譚浩俊

  針對4月份房地產投資增速持續加快,國傢統計局新聞發言人劉愛華15日回應稱,房地產投資平穩增長背後的原因,一方面是新開工面積保持瞭平穩較快增長,另一方面是對房價未來預期比較穩定,這兩方面支撐瞭房地產投資目前的平穩態勢。

  從前些年的情況來看,房地產投資增速加快,一般都是房地產市場熱度加大的表現,房價上漲預期也會隨之增強。因此,面對目前房地產投資增速再度加快,有人開始擔心,房價是否又會步入到上漲通道呢?

  筆者認為,此次的房地產投資增速加快,不僅不會成為房價上漲的前奏,還有可能成為房價穩定的重要因素,成為推動市場和房價都走向穩定的重要手段。

  自中央提出“房子是用來住的,不是用來炒的”定位以後,房地產市場就步入瞭積極調整的軌道,不僅市場過於火爆的現象被控制住瞭,房價過快上漲的問題也基本得到解決。從目前的情況來看,不僅市場已經處於相對穩定、略顯低迷的狀態,房價也進入瞭穩定有序、漲幅明顯縮小、部分地區和樓盤開始降價的現象。過去長期存在的“量價齊升”格局,已經得到瞭全面扭轉,繼而轉向瞭“量價皆穩”的新的格局。

  而近一段時間以來房地產市場投資出現增速加快的現象,也不是開發商重燃房價上漲預期增強之欲,而是有多重因素決定的。首先,前期的持續低迷,讓市場自身有瞭恢復的內在動力。在需求並沒有出現明顯下降的情況下,市場的持續低迷,主要是受政策的持續作用,是在政策的強壓下,被動地出現瞭低迷現象。一旦政策趨於穩定,市場自身會有動力恢復的需求。因此,房地產投資增長,與市場自身需求恢復有密切關系。

  其二,積壓的土地到瞭需要開工的時節。市場持續低迷,也讓開發商放慢瞭開發的腳步,許多本應開發的土地,也被開發商暫時擱置,等待開發時機。關鍵在於,等待也是有時限的,不可能無限期等待。否則,按照土地管理的相關規定,土地閑置時間超過規定,就要繳納相關費用。時間過長,還可以沒收。所以,隨著市場趨於平穩,開發商對存量土地進行開發,也就很正常瞭。自然,也就帶動瞭房地產投資增速的加快和市場的回暖。

  第三,預期穩定也是房地產投資增速加快不可忽視的重要因素。房地產投資能否保持良好態勢,取決於兩種現象。一是房價上漲預期比較強烈,二是市場穩定預期較好。前者不需要多少解釋,房價上漲,無論對開發商還是購房者來說,都會信心增強。居民的購房意願增強,開發商投資意願增強。而此輪房地產投資增速加快,顯然不是房價上漲預期增強帶來的,而是市場穩定預期增強的結果。在“房住不炒”定位下,不管有沒有房價上漲需求,各地都按照“一城一策”要求,對市場穩定采取瞭積極有效的措施,保證瞭房價的穩定和市場的穩定。而從目前的情況來看,短時間內是不大可能放寬或放松調控政策的。也就是說,未來市場預期也是平穩的,不可能出現房價大起大落現象。在這樣的情況下,房地產投資增速恢復並加快,也就很好理解瞭。

  如果此輪房地產投資能夠比較順利地傳遞到市場、傳遞給廣大居民,那麼,廣大居民對房價的預期也會更加理性和理智,不會出現搶購等方面的問題。而炒房者面對調控政策依然嚴厲,房價具有下降的可能,也不會再輕易出手,不會與調控政策死杠。那麼,房價上漲的內在動力和外在壓力都會減弱。尤其是房地產投資加快,能夠提供給市場的房子數量增多,也能進一步緩解住房的供需矛盾,讓房價穩定、甚至下降的基礎更牢,市場更加有序健康。所以,房地產投資增速加快,絕不是房價上漲的前奏,也不會增強房價上漲預期。



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