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马来西亚罕有房产 值得投资

  房产投资者圈中流行一句话:极品是独立洋房,因为是人人的目标;居次是半独立洋房,因罕有;再不然就角头间,因为一排房屋只有一或两间角头间。理由是“限量”,而好地点不怕卖不出,理由是“天天都有人发达!”

  雷同,股神巴菲特在CNBC访问中说过,如果可行的话,他愿买光美国所有独立式住宅。

  这“限量”因素,或者解释了为什麽一些信誉良好的发展商旗下这类房产一瞬间就售罄,甚至会有一批“粉丝”追踪式投资于它们兴建的豪宅,因为相信这级数的发展商大老板,都有“先见之明”。

马来西亚罕有房产 值得投资

  房产回报更胜股票股神建议低息买房并持有

  股神巴菲特说,低利率买并长期持有,房产投资回报高于股票。

  他建议购房者进行30年期的抵押贷款,并且在利率下降时进行再融资。

  股神的说法重点有三,一是投资房产,要选对对象,只在低价购入物超所值的洋房,二是要长期持有,三是若低息持续,房产回报会更胜股票!

  不过,有一点莫忘记,房子是一项资产,但若投资策略不对,它其实也等于是“负资产”,业主须一直掏钱支付各种开销,如房贷、维修、门牌税、地税等等。

  假设你持有3栋房子,贷款利息都是18%,租金回酬每年平均5%,假设你的房子价值3年后可以增值30%,经过计算后,你若在3年后把房子卖掉,还是亏9%,这样的房产就等于负资产。

  学习西方人用“钱滚钱”

  投资者理应学习西方人用“钱滚钱”,而不是把钱存在银行,钱放在银行是一天比一天穷。至于投资方略,口说无凭,不妨听听成功的投资者怎麽说。

  阿逸雅依萨2003年参与产业界投资,短短3年赚了一大笔,现在26岁,已是百万富翁。其家族1970年代就开始涉足产业投资,他是第二代的家族投资接班人。

  他从投资活动和成功的百万富翁中钻研出“终极财务方程式”(REAL Ultimate Wealth Formula),并为本身的“策略产业投资模式”注册商标。

  房价涨幅远超薪资水平

  阿逸雅指出,根据一篇报道,1972年至2012年间,我国薪资水平扬升了10倍,而房价却飙涨了37倍!

  房价涨幅远超薪资水平,主要是因空地渐少、建筑成本飙高、通货膨胀、以及市场炒作和贪念炒作。面对这些无法避免的因素,他认为,购屋者须有详尽的规划,便不愁买不到房,更可降低风险。

  他建议应选择特别优惠的贷款配套、选择额外优惠、以及切记盈利是在买入时赚取的,而不是出售产业时才赚取。

  【三大投资策略】

  策略1:重新审视基本目的

  先问自己为何要购房子?一般上只有两个理由:一是自居;二是投资。房产的赚钱方式,也只有两种:一是出租;二是脱售。

  重新检讨这些问题后,会更清楚最终目的而定下本身的策略。购者或许也须确定投资的期限,每个人对短、中、长期的定义都不一样。一般而言,短期2年为限,中期3至10年,长期是10年以上。阿逸雅忠告:投资应以长期为主。

  策略2:持续型投资模式

  投资者须清楚区分创造财富及将财富增至最大的限度,同时也须有效进行风险管理及对债务负责。他提醒,利用贷款的杠杆效率也是一把双刃剑,不管是汽车、个人及产业贷款,要避免掉入破产行列里。

  策略3:资产的选择

  投资资产可分为出租性资产及资产增值型,无论如何,这些资产提供的回酬,都依循市场的供需。市场的供需主要会按照以下的因素:

  ★产业地点,取决于该地点的衔接性

  ★价格,选择中等房价较为理智和保险

  ★房屋面积,选择可供足够生活空间的房屋

  ★房产类型,围篱型和有保安社区较受欢迎

  ★房产种类,住宅房产较为热门

  有人打趣说:一把口买卖上等人;订后转手中等人;买后转手屋等人。

  能买到好房子并高价出租或高价卖出,再以售屋所得现金在靡市时买进双倍的房地产,就是投资天才。

  综合各产业界的意见,以下是投资房产的锦囊宝典:

  ★至少要能租得出去,租金应至少合理

  ★靠近利好因素点,例如近政府重点发展大计划、大学和医院、旅游景点、捷运站、兴旺商业区

  ★基本设施和治安好

  ★各大银行入驻的地区

  ★信誉佳且实力雄厚的发展商的计划

 



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